Toate ofertele Oportunitati Case/Vile Apartamente Birouri Terenuri Oferte Speciale
Oferte Speciale
Cautare dupa ID

Detalii despre costuri si conditii pentru Prima Casa 2

Programul guvernamental Prima Casa impune cateva costuri suplimentare, pe langa avansul minim, costuri care trebuie luate in considerare de cei ce doresc sa achizitioneze o locuinte. Acestea cuprind: taxe notariale, asigurari, comisionul catre Fondul de Garantare si depozitul colateral (3 rate de dobanda). Astfel, solicitantul trebuie sa mai scoata din buzunar aproximativ 2.000-3.000 de euro. Primele costuri sunt cele notariale: declaratie pe propria raspundere din care sa rezulte ca debitorul nu mai detine alte imobile in proprietate si nu are alte imprumuturi ipotecare in derulare. In cazul in care solicitantul a ajuns la un acord cu vanzatorul, va trebui sa incheie un antecontract de vanzare-cumparare si implicit, costurile autentificarii la notar a antecontractului. Pentru un avans de 5.000 de euro, costul autentificarii ar fi de aproximativ 150 lei, plus TVA.
De regula, avansul platit in momentul semnarii antecontractului este cel minim impus de banca (3.000 de euro pentru un pret de 60.000 de euro – locuinte vechi si 3.500 de euro pentru 70.000 de euro – case ce urmeaza sa fie construite). In cazul caselor construite in asociere avansul este de 3.750 de euro pentru 70.000 de euro. Daca pretul de achizitie depaseste cele 3 praguri
impuse de program, diferenta va fi suportata tot de cumparator.

Cine se incadreaza in programul Prima casa:
• Persoanele fizice care nu deţin o locuinţă, individual sau împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită această proprietate, cu exceptia cotelor-parti din locuinte dobandite prin mostenire si nici nu au achizitionat dupa aceasta data o locuinta, indiferent de modul de dobandire;
• Persoanele care nu au în derulare un credit ipotecar,
• Persoanele sau familiile care îndeplinesc condiţiile impuse de finanţator,
• Persoanele care dispun de un avans de cel puţin 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro in cazul locuintelor vechi, si 75.000 de euro pentru locuintele noi;
• Persoanele care achiziţionează în cadrul acestui program o locuinţă finalizată aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară şi liberă de sarcini,
• Persoanele care se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;
• Chiriasii care au locuit cel putin 1 an in locuintele ANL le vor putea cumpara cu preturi ce pornesc de la 19.140 euro pentru o garsoniera, 26.950 euro pentru apartamentele de 2 camere, in timp ce apartamentele de 3 camere vor costa 36.014 euro. Cei care cumpara locuintele ANL le vor putea vinde dupa minimum 5 ani de la achizitionare.
* Cei care vor să îşi construiască o locuinţă în regie proprie nu se vor încadra în acest program, legea nu va finanţa decât locuinţele care au la bază un contract semnat cu o firmă de construcţii.

Etapele care trebuie parcurse pentru a beneficia de programul Prima Casa:
• Depunerea cererii de finanţare;
• Analiza eligibilităţii, conform normelor bancare;
• Solicitarea garanţiei la Fondul de Garantare;
• Analiza solicitării garanţiei la Fondul de Garantare;
• Acordarea garanţiei către bancă de către Fondul de Garantare;
• Aprobarea dosarului clientului;
• Înscrierea ipotecii, de către bancă, pe numele statului.

Banci inscrise in programul Prima Casa:
BCR, BRD, Banca Transilvania, Alpha Bank, Raiffeisen Bank, Garanti Bank, Millennium Bank, Volksbank Bank, OTP Bank, Emporiki Bank, Bank Leumi, Credit Europe Bank, CEC Bank, Bancpost, UniCredit Tiriac Bank, Piraeus Bank, Banca Românească, Intesa Sanpaolo Bank, Carpatica, Romanian International Bank.