Toate ofertele Oportunitati Case/Vile Apartamente Birouri Terenuri Oferte Speciale
Oferte Speciale
Cautare dupa ID

Clasificarea spatiilor de birouri

Piata de office clasifica spatiile de birouri in cladiri clasa A sau B. Locatia in care sunt amplasate cladirile de birouri determina daca acestea sunt de clasa A sau B. Intrucat in Romania nu exista inca o standardizare bine definita, raportarea se face la normele internationale.

Pentru ca o cladire de birouri sa fie incadrata in clasa A, aceasta ar trebui sa fie amplasata intr-o zona ultracentrala sau centrala, sa aiba o suprafata minima de 10.000 mp, inaltimea pe nivel sa depaseasca 2,7 m sau climatizarea sa se faca prin ventiloconvectori cu 4 tevi, finisajele si amenajarea sa coincida cu standardele occidentale.

Desi Bucurestiul dispune de multe cladiri de birouri, doar cateva dintre ele intrunesc aceste conditii. Cele mai cunoscute sunt : Ch
arles de Gaulle Plaza, BRD Tower, Europe House, America House.
Cladirea Charles de Gaulle Plaza este singura care detine o parcare in conformitate cu standardele internationale, beneficiind de 350 locuri dispuse pe 5 niveluri de parcare subterana. Conform standardelor internationale, pentru fiecare 60 mp utili, trebuie sa existe un loc de parcare. In topul cladirilor de birouri care dispun de suficiente locuri de parcare urmeaza America House si Premium Point.

Locatia ramane in continuare cel mai important factor in clasificarea unei cladiri de birouri, stabilind si valoarea chiriei. In Bucuresti, locatiile cele mai cautate, dar si cele mai exclusiviste sunt: P-ta Victoriei, Charles de Gaulle, P-ta Romana, Universitate, urmate de Unirii si zona de nord, in perimetrul P-ta Presei Libere-Aeroportul Baneasa. Aceste locatii sunt in general alese de marile companii, pentru sedii centrale, locatiile secundare fiind alese mai mult pentru activitati de back-office.
In Romania, suprafata ca ar trebui sa revina fiecarui angajat care lucreaza intr-o cladire de birouri este in medie de 12 mp. Aceasta difera si in functie de tipul afacerii, dar in general variaza intre 7-12 mp.