Toate ofertele Oportunitati Case/Vile Apartamente Birouri Terenuri Oferte Speciale
Oferte Speciale
Cautare dupa ID

Piaţa imobiliară rezidenţială în 2016 - 2017

Anul 2016 a fost un an tumultuos cu multe schimbări neprevăzute în guvern şi în domeniul bancar. Cele mai importante au fost introducerea avansului de 30% - 40% la împrumuturi si darea in plată, fapt ce a destabilizat o perioadă evoluţia pozitivă a tranzacţiilor imobiliare.
Aşa cum era de aşteptat, băncile au revenit la sentimente mai bune, odată cu blocajul creat şi au redus avansul la împrumuturi la un procent mai realist şi adaptat situaţiei noastre economice actuale. Astfel, avansul de 15% - 20% şi suplimentarea fondurilor pentru programul Prima Casă au relansat segmentul rezidenţial, atât d.p.d.v al achiziţiilor, dar şi dezvoltarea de noi proiecte imobiliare care doreşte să vină în întâmpinarea cerinţelor cumpărătorilor.
Dezvoltarea rapidă a segmentului rezidenţial, a incurajat băncile să acorde finanțări pentru dezvoltarea proiectelor rezidențiale. Birocrația dă in continuare bătăi de cap dezvoltatorilor în ceea ce privește obținerea autorizațiilor de construcție si a recepțiilor. Și lipsa forței de muncă calificată întârzie livrarea proiectelor imobiliare aflate in diverse stadii de construcție, ajustând așteptările uneori nerealiste ale dezvoltatorilor care promit termene de livrare mult scurte.
In 2017, în București si împrejurimi s-au livrat sau sunt în curs de livrare aproximativ 1.800 de apartamente noi, cu o evoluție a prețurilor cuprinsă între 5%-7%. Creșterea la nivel naţional este de 4%.
Piața terenurilor este in continuare stabilă, existând cereri in mod special din partea dezvoltatorilor imobiliari. Proprietarii de terenuri au încă așteptări nerealiste, fapt ce îngreunează finalizarea tranzacțiilor și prelungirea negocierilor cu 3-4 luni.
În ultimile 12 luni s-a înregistrat cea mai mare creștere de prețuri din 2008 până în prezent, respectiv aproximativ 13%. Astfel, prețul mediu/mp in București este de 1.200 Euro, depașit doar de Cluj Napoca, unde prețul mediu ajunge la 1.260 euro/mp.
In ceea ce privește zonele unde au fost remarcate creșteri de preț/mp, cele mai evidente au fost în Decebal, Călărașilor, Carol și Unirii. S-au remarcat și scăderi de preț/mp în zone precum Nordului – Herăstrău, Dacia - Eminescu, Iancului, Mihai Bravu. Zona Aviatorilor – Kiseleff rămâne lider în ceea ce privește pretul mediu/mp (2.580 Euro), urmată de Herăstrău – Nordului (2.250 euro/mp) si Dorobanți – Floreasca (1.940 Euro/mp).
Cele mai accesibile proprietaţi d.p.d.v al prețului rămân cele aflate in cartierele de la periferia orașului, în mod special cele din sud, sud-vest. In cartiere precum Giulești, Ghencea, Rahova si Berceni, prețul mediu/mp este de 870 Euro si ajunge până la 970 Euro/mp. Cea mai mare dezvoltare imobiliară este concentrată in zona de sud a capitalei, cu multe proiecte rezidențiale compuse din apartamente.
În zona București – Ilfov sunt centralizate aproximativ 280 de proiecte Imobiliare, din care peste 220 sunt formate din apartamente, 45 proiecte de case si câteva mixte.
Cererea a crescut cu 30% față de aceeași perioadă a anului trecut, însă si perioada de tranzacționare a crescut (momentul de când un imobil este scos la vânzare până când se tranzacționează). Durata medie a unui apartament pe piață este de 3 luni, pe când cea a unei case este de 7 luni. Desigur ca sunt excepții date de diverși factori precum prețul de vânzare, zona in care se află proprietatea, disponibilitatea actelor necesare transferului de proprietate, e.t.c.
Marja de negociere are o medie de 4%, fapt ce dovedește că așteptările celor două părți implicate sunt mai realiste si echilibrate.
Cu siguranță ultimile 12 luni arată ca segmentul rezidențial este în plin proces de revigorare, atât d.p.d.v a cererii, dar și a ofertei de locuințe noi.